Vattenskada i bostadsrätt
Vid en vattenskada i en bostadsrätt uppkommer flera frågor. Vem är ansvarig, vem ska utreda skadan närmare och vem ska ansvara för att den repareras?
En bostadsrättshavare ansvarar normalt sett för de flesta skador som uppkommer inne i lägenheten på grund av olika läckage. Föreningen ansvarar däremot för alla vattenskador i fastigheten utanför och mellan lägenheterna.
Vid en vattenskada på ytskikt som golv, väggar, tak eller i köksinredning alternativt badrumsinredning är det bostadsrättsinnehavaren som ska begära att dennes försäkringsbolag bekostar reparationerna. Om bostadsrättsinnehavaren anses ha vållat vattenskadan kan denne i värsta fall bli skadeståndsskyldig både mot föreningen och grannarna. Om det är en granne som är vållande kan bostadsrättsinnehavaren kräva ersättning för sin självrisk av grannen eller bostadsrättsföreningen.

Tvist i bostadsrätt
Att köpa en bostadsrätt innebär att man köper en nyttjanderätt till en bostad och att man blir medlem i den bostadsrättsförening som äger huset. Som bostadsrättshavare är man skyldig att följa bostadsrättsföreningens stadgar och de beslut som fattas. Ibland kan det dock uppstå en tvist mellan bostadsrättshavare och bostadsrättsförening.
En bostadsrättshavare kan, beroende på vad tvisten gäller, få en tvist med bostadsrättsföreningen rättsligt prövad av hyresnämnden eller tingsrätten.
Vissa bostadsrättstvister kan prövas av hyresnämnden. För att hyresnämnden skall pröva en tvist måste man inge en ansökan om detta. Hyresnämnden handlägger en tvist skyndsamt och utan kostnad för parterna. Hyresnämnden försöker oftast få de tvistande parterna att komma överens. Om detta inte går beslutar hyresnämnden om hur tvisten ska lösas.
Exempel på tvister som hyresnämnden kan pröva:
En förenings skyldighet att bevilja medlemskap till någon som köpt en bostadsrätt.
Om en bostadsrättshavare inte tillåts hyra ut sin lägenhet i andra hand.
Hyresnämnden kan även på begäran av båda parterna medla i tvister om bostadsrätt, till exempel om vem som är skyldig att underhålla lägenheten och vilket skick lägenheten skall ha. Om parterna trots medlingsförsök inte kommer överens kan hyresnämnden dock inte avgöra tvisten.
Tvister om bostadsrätt som inte hyresnämnden får pröva kan prövas av tingsrätt. För att få en tvist prövad av tingsrätten får man inge en ansökan om stämning till tingsrätten. En domstolsprocess tar oftast tid och kan vara svår att genomföra utan ett ombud. Den som förlorar en tvist i tingsrätt riskerar att få betala både sina egna och motpartens ombudskostnader.
Uppsägning / Förverkande av bostadsrätt
Om du som är bostadsrättshavare missköter dig allvarligt kan bostadsrätten förverkas. Det betyder att du förlorar bostadsrätten.
En bostadsrätt kan förverkas om du exempelvis:
Inte betalar insats, upplåtelseavgift eller årsavgift.
Vanvårdar lägenheten.
Hyr ut bostaden utan att ha föreningens tillåtelse.
Eller på annat sätt bryter mot det du avtalat med bostadsrättsföreningen om eller är skyldig att göra enligt lag.
Stör dina grannar.
Det finns vissa formella krav som bostadsrättsföreningen måste uppfylla för att bostadsrätten ska kunna förverkas.
Bostadsrättsföreningen måste i de flesta fall:
Skicka en uppmaning om rättelse till bostadsrättshavaren innan uppsägning sker.
När det gäller störningar i boendet måste föreningen även skicka ett meddelande, en underrättelse, till socialtjänsten före uppsägningen.
Bostadsrättsjurist/Bostadsrättsjuridik
I bostadsrättslagen finns regler om hur en bostadsrättsförening bildas, medlemskap i föreningen, föreningens ansvar för lägenhetens skick, hur bostadsrättshavaren får använda lägenheten m.m. Föreningsstämman fattar de grundläggande besluten i bostadsrättsföreningen, och den av föreningsstämman valda styrelsen ser till att det som beslutats också blir gjort.
Regler om föreningens verksamhet och hur beslutsfattande skall gå till finns i lagen om ekonomiska föreningar. Vissa regler om beslutsfattande finns även i bostadsrättslagen. Bostadsrättsföreningar ges dock en ganska stor frihet att i stadgarna bestämma sina egna regler för verksamheten. Bostadsrättsföreningen berörs dessutom av många andra lagar och bestämmelser, som när det gäller beskattning, brandskydd, avtal och köp m.m