Kontakta oss
Har du en juridisk fråga? Tveka inte att kontakta oss. Vi inleder alltid vår konsultation med 15 min kostnadsfri bedömning av ditt ärende för att sedan föreslå en väg framåt.
Nybrogatan 77, Stockholm
010-33 00 123
info@lexius.se
Servitut
Ett servitut är en rättighet som ger en fastighet (den tjänande fastigheten) en annan fastighet (den härskande fastigheten) rätten att använda mark eller resurser på ett specifikt sätt. Servitut kan omfatta olika användningar, till exempel:
Vägar
Rätt att köra över någon annans mark för att nå sin egen fastighet.
Ledningar
Rätt att dra vatten-, el- eller avloppsledningar över en annan fastighet.
Utsikt eller ljus
Rätt att inte få något byggt som blockerar utsikten eller ljusinsläppet.
Typer av servitut:
Enkla servitut
Anger en specifik användning av den tjänande fastigheten.
Kollektiva servitut
Gäller för flera fastigheter som har rätt till samma servitut.
Servitut kan vara antingen fristående (registrerade i fastighetsregistret) eller obligatoriska (finns genom avtal mellan parterna).
Arrende
Arrende är en rättighet att använda någon annans mark för att odla, bygga eller på annat sätt utnyttja den. Arrendeavtal reglerar villkoren för hur marken får användas och hur lång tid avtalet gäller. Det finns olika typer av arrende:
Jordbruksarrende
Används för jordbruk, där arrendatorn får odla och bruka marken.
Bostadsarrende
Gäller för boendeändamål, som när man hyr en tomt för att bygga ett hus.
Industriarrende
För kommersiella ändamål, som att hyra mark för ett företag.
Arrendeavtal kan vara tidsbegränsade eller löpande och måste alltid vara skriftliga för att vara giltiga.
Skillnader mellan servitut och arrende:
Rättigheternas art: Servitut handlar om rättigheter att använda en annan fastighets mark, medan arrende handlar om att hyra mark för ett visst ändamål.
Avtalets natur: Servitut kan uppstå genom avtal, medan arrende alltid måste regleras genom ett skriftligt avtal.
Tidsbegränsning: Arrendeavtal har oftast en tidsram, medan servitut kan vara mer permanenta och gälla så länge fastigheterna existerar.
Kontakta Lexius Juridik om du vill ha hjälp med att upprätta ett avtal för servitut eller arrende.