Vad är fastighetsbildning?
Fastighetsbildning omfattar de juridiska och administrativa åtgärder som krävs för att skapa, förändra eller avveckla fastigheter. Det innefattar olika typer av åtgärder, såsom:
Nybildning av fastigheter
Att skapa nya fastigheter genom avstyckning eller delning av en befintlig fastighet..
Sammanläggning
När flera fastigheter slås ihop till en enhet.
Korrigering av gränser
Att justera fastighetsgränser för att rätta till felaktigheter eller möta nya behov.
Syften med fastighetsbildning:
Äganderätt
Fastighetsbildning klär äganderätt och ger en tydlig registrering av vem som äger vilken fastighet. Detta är viktigt för att säkerställa rättigheter och undvika tvister.
Planering och utveckling
Genom fastighetsbildning kan kommuner och planeringsmyndigheter styra markanvändning och stadsutveckling, vilket bidrar till en hållbar och välorganiserad bebyggelse.
Fastighetsvärdering
Korrekt fastighetsbildning är också avgörande för att värdera fastigheter på ett rättvist sätt, vilket påverkar skatter, avgifter och försäkringar.
Kontakta oss
Har du en juridisk fråga? Tveka inte att kontakta oss. Vi inleder alltid vår konsultation med 15 min kostnadsfri bedömning av ditt ärende för att sedan föreslå en väg framåt.
Nybrogatan 77, Stockholm
010-33 00 123
info@lexius.se
Processen för fastighetsbildning
Ansökan: Den som önskar genomföra en fastighetsbildning, såsom avstyckning eller sammanläggning, måste lämna in en ansökan till Lantmäteriet eller kommunen. Ansökan ska innehålla ritningar och beskrivningar av de föreslagna ändringarna.
Beslut: Efter granskning fattar man beslut om fastighetsbildningen. Om beslutet är positivt, registreras ändringarna i fastighetsregistret, vilket ger rättslig verkan.
Handläggning: Lantmäteriet eller kommunen granskar ansökan och kan begära ytterligare information. Under handläggningen ges även berörda grannar möjlighet att yttra sig.
Registrering: Den nya eller ändrade fastigheten registreras hos Lantmäteriet. Detta innebär att fastighetsregistret uppdateras med nya gränser och ägarförhållanden.
Viktiga aspekter att beakta:
Plan- och bygglov
Innan man kan genomföra en fastighetsbildning, krävs det ofta att man har rätt bygglov eller följer kommunens detaljplaner.
Grannars rättigheter
Vid fastighetsbildning måste man ta hänsyn till grannars intressen och rättigheter, särskilt när man genomför avstyckning eller ändrar fastighetsgränser.
Miljöaspekter
Vid fastighetsbildning måste man beakta miljölagar och bestämmelser för att skydda naturresurser och säkerställa en hållbar utveckling.
Slutsats
Fastighetsbildning påverkar äganderätt, markanvändning och samhällsutveckling, och utgör en viktig process. Genom att följa rätt procedurer och beakta gällande lagar och regler, kan både privatpersoner och företag säkerställa att deras fastighetsaffärer genomförs korrekt och lagligt. Att förstå fastighetsbildningens grundläggande aspekter är avgörande för alla som är involverade i fastighetsmarknaden.